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20-12-2023 18:12:02
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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2024 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 2 milhões de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a consolidar nesse vídeo o racional para alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2024 (e se faz sentido ter FIIs na carteira esse ano):
1 ) FUNDOS DE PAPEL COM MAIOR EXPOSIÇÃO AO IPCA
- Quando o IPCA está alto: FIIs de papel pagam + dividendos
- Quando o IPCA está caindo: FIIs de papel pagam - dividendos
- IPCA mensal no começo do ano: alto (mais dividendos)
- IPCA mensal do meio do ano até hoje: baixo (menos dividendos)
- O ponto é: historicamente a média do IPCA foi 6% a.a. (nos últimos meses foi de 1% a 3%)
- Com a normalização do IPCA, haverá aumento do pagamento de dividendos
FIIs de papel que tenho na carteira:
- BCFF11: 78% da carteira indexada a IPCA, 18% CDI e 3% IGPM (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 1M no BCFF11
- CPTS11: 98.65% IPCA e 1.35% CDI (sinal positivo)
- Tenho aprox. R$ 900K no CPTS11
2 ) FUNDOS DE SHOPPING CENTER
- Quando a pandemia começou, o mercado perdeu totalmente a fé nos FIIs de shoppings
- A taxa de crescimento anual de vendas de shoppings em 2020 foi de –33%
- Os FIIs de shopping demoraram para voltar a se valorizar e pagar bons dividendos
- Mas, a maior parte da dúvida já foi deixada pra trás por 2 grandes motivos:
1. Geração de receita
2. Crescimento econômico
1. GERAÇÃO DE RECEITA
- Jan 2023: expectativa do XPML11 era um crescimento da receita até 15% frente 2022
- Receita 2022: R$ 197 M
- Porém, não foi bem isso o que aconteceu... tivemos uma surpresa positiva:
- Receita 2023: 290 M
- Crescimento de 40% em relação a 2022
- Ou seja, trocamos a palavra "recuperação" por "crescimento", o segundo motivo:
2. CRESCIMENTO ECONÔMICO
Vamos analisar 3 fatores que indicam que a economia brasileira está crescendo:
1. Atividade econômica aquecida (principalmente comércio e serviços)
- FIIs de shopping = setor de comércio
- 2018 – 2019: a média foi a linha 100
- Todos os setores da economia, menos indústria, estão crescendo + do que 2018/2019
2. Desemprego no Brasil caiu a 7,8%, mínima desde 2014
- Se tem menos desemprego, são mais pessoas com renda
- Mais renda = mais consumo
- Setor de shopping favorecido
3. Mesmo com a economia aquecida, a inflação está em queda
- Se tem menos inflação, nossa moeda retém mais poder de compra
- Mais poder de compra = consumir mais coisas
- Consumir mais coisa = famílias não limitam a renda para comprar apenas o necessário
- Setor de shopping favorecido
Fundo de shopping center que tenho na carteira: XPML11
- É um FII com 78% da carteira em imóveis
- No total são 17 shoppings em operação. Ou seja, é um fundo bem diversificado.
- Desses 17 shoppings, 65% ficam no Sudeste, 25% Nordeste e 10% Norte
- Vacância física de 4,1%, a menor desde dezembro de 2022
- Tenho aprox. R$ 750.000 no XPML11
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
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29-07-2023 12:07:37
COMO THIAGO NIGRO VIROU SÓCIO DE GUILHERME BENCHIMOL
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23-09-2024 19:09:50
INVISTA COM O TIME DO PRIMO: https://r.oprimorico.com.br/thiagoyt
Como QUALQUER PESSOA pode ter resultados EXCEPCIONAIS? | Os 5 princípios do sucesso
Eu não sou o mais carismático. Também não sou o mais inteligente, criativo ou o melhor comunicador.
Mesmo assim, me tornei o maior influenciador de finanças do mundo.
Eu não sou o melhor empreendedor. Eu não sou o melhor investidor. Eu não tenho o maior QI.
Mas a rentabilidade do meu fundo de investimentos vem batendo o CDI com consistência.
Eu não estou no mercado há mais tempo que todos. Não sou o melhor gestor do Brasil. Não sou o melhor profissional de todos.
Mas nossa consultoria de investimentos acabou de ganhar o prêmio de melhor consultoria do Brasil.
Como isso aconteceu?
A resposta está em uma combinação de visão, foco, disciplina e, acima de tudo, muita vontade de fazer acontecer.
Neste vídeo, quero te mostrar 5 princípios que podem transformar a sua trajetória, independentemente de onde você começou - os 5 princípios que mudaram minha trajetória.
Quero compartilhar como é possível alcançar resultados extraordinários mesmo sendo completamente comum, assim como eu.
Não esqueça de curtir, comentar e compartilhar esse vídeo com os seus amigos para que esses ensinamentos alcancem o máximo de pessoas possível.
TMJ, primos!
Como QUALQUER PESSOA pode ter resultados EXCEPCIONAIS? | Os 5 princípios do sucesso
#thiagonigro #primorico
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17-06-2024 12:06:18
Os problemas só vão aumentar, então entenda de uma vez: a paz vem de dentro. #shorts
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25-02-2024 09:02:26
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7 SINAIS DE QUE VOCÊ VAI FICAR RICO (mesmo que não pareça agora)
No vídeo de hoje eu listei 7 sinais de que você vai ficar rico no futuro.
1. Você não caiu na ladainha de que "DINHEIRO NÃO VAI RESOLVER OS SEUS PROBLEMAS"
Existem 2 principais tipos de problemas que todos nós precisamos enfrentar:
1 - Problemas concretos: todo mundo precisa de água, saúde, comida, um teto sob suas cabeças
- Esse tipo de problema o dinheiro resolve
- E se você tem dinheiro e resolve esses problemas, então o seu foco vai pro segundo tipo:
2 - Problemas abstratos: felicidade, amor, propósito
- Você pode estar pensando: dinheiro deixa feliz
- Ele pode até de ajudar (e eu concordo), mas ele não é uma garantia
O ponto é:
- O dinheiro realmente não é uma solução garantida pros problemas abstratos
- Mas, os problemas abstratos realmente se tornam um problema quando você já tem a maioria dos problemas concretos garantidos
- Exemplo: contas pagas em dia, água e comida, uma casa, escola dos filhos paga, plano de saúde
Qual o problema: a sociedade enobrece o empobrecimento e critica a riqueza
- Entenda: pobreza ≠ humildade
- Pobreza: falta de dinheiro
- Humildade: quem não tenta se sobrepor aos outros por acreditar ser superior
A sociedade não enobrece a humildade, ela enobrece a pobreza (e demoniza a riqueza). Quantas vezes você já viu em novelas, programas de TVs, filmes em que o rico é sempre malvado.
Inclusive, existem uma série de crenças disfuncionais em relação ao dinheiro. Exemplo:
- “Dinheiro é a raiz de todo mal"
- “Quem quer que tenha dinheiro é mal ou egoísta"
- "Não é espiritual ter muito dinheiro"
- "A riqueza corrompe"
- " Se eu tiver muito dinheiro, as pessoas verão somente meu dinheiro e não meu verdadeiro eu"
- "Aquela pessoa é podre de rica"
Se você entendeu que o dinheiro nunca foi o problema, e sim a solução pra diversos problemas. Então você está no caminho certo.
2. Você prioriza comprar ATIVOS SEMPRE QUE POSSÍVEL
No passado, sempre que eu queria ir ao japonês, eu me fazia a seguinte pergunta:
- Eu prefiro ir ao japonês e gastar R$ 150 (por um prazer momentâneo)
- Ou prefiro não ir ao japonês e investir R$ 150
- Obviamente eu continuei indo no japonês (a vida não é só corte)
- Mas isso me fez ter outra visão sobre dinheiro:
- Se você ganha R$ 3.000 e gasta R$ 2.500
- Sobram R$ 500/mês
- Se você trabalha 250 horas/mês, significa que seu ganho por hora é de R$ 2
- Logo, ir ao japonês que custa R$ 150 é o equivalente a 75 horas de trabalho
A pergunta que eu quero te fazer é: quando foi a última vez que você foi gastar dinheiro e pensou em outras formas de alocar melhor esse dinheiro?
- Se isso acontece com frequência: sinal de que você está no caminho certo
- Se isso não acontece com frequência, eu tenho a solução pra você: se pague primeiro
"Ah, mas Thiago, todo final do mês eu olho pra minha conta no banco e não tem nada" - se pague primeiro. Entrou o salário? Investe 10%. Viva com os outros 90% (pode fingir na sua cabeça que esse é o seu salário de verdade)
3. Você sabe que você é um completo ignorante e está APRENDENDO CADA VEZ MAIS
Eu aprendi que na vida existem as coisas que...
- Você sabe que sabe.
- Você sabe que não sabe.
- E as coisas que você não sabe que sabe.
Aí aqui a gente divide em 2 grupos de pessoas:
1. Humildes intelectualmente
2. Arrogantes intelectualmente
Humildes:
- Sabem que não sabem o suficiente
- Buscam conhecimento
- Ao buscar conhecimento, percebem que não sabem nada (todo mundo conhece aquele leitor voraz)
Arrogantes:
- Não sabem que não sabem o suficiente
- Por isso, não buscam conhecimento
- Por não buscar conhecimento, continuam achando que sabem de tudo
Qual a pegadinha:
- Seja o humilde intelectualmente, mas não seja um obeso mental
- Obeso mental: aquele que busca conhecimento, mas não aplica nada
- Tem gente que é humilde, vai atrás pra aprender, mas fica lendo uma penca de livro e não usa nada
Então, se você sabe que você é:
- Um completo ignorante
- Que precisa aprender mais
- E se você começou a aprender e está aplicando o que você aprenda na sua vida
- Então é mais um sinal de que você tem grandes chances de ficar rico no futuro
Primos, esses foram os primeiros 3 sinais dos 7 que você precisa conhecer caso deseje ficar rico. Assiste o vídeo até o final para conhecer o restante… certeza que vai agregar muito na sua vida ;)
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO
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07-09-2024 12:09:07
O seu negócio precisa ter essas 5 poderosos pilares bem definidos:
1. Time
2. Modelo de negócio
3. Caixa
4. Alavancagem
5. Alinhamento dos colaboradores
#shorts
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17-07-2024 12:07:05
Muitas pessoas gastam dinheiro que não tem para comprar coisas que não precisam e impressionar pessoas que não gostam.
Não seja esse tipo de pessoa.
#shorts
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13-04-2024 12:04:09
Ganhar dinheiro na bolsa é fácil. #shorts
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29-11-2022 19:11:27
Assine a Finclass e aprenda finanças com os melhores do mundo: https://r.oprimorico.com.br/c521a081ca
3 INVESTIMENTOS PARA INICIANTES EM RENDA FIXA | Como começar a INVESTIR com POUCO DINHEIRO?
Geralmente, quando alguém vai começar a investir, o primeiro tipo de ativo que escutamos falar é a RENDA FIXA.
Por isso, hoje eu vou falar 3 investimentos para iniciantes na renda fixa e que qualquer pessoa pode fazer – mesmo sem nunca ter investido antes.
Dentro das 4 principais classes de ativos (ações brasileiras, Renda Fixa, Real Estate, ações internacionais) a renda fixa é:
- A classe de investimento mais segura
- Historicamente foi uma das classes que mais pagou por conta dos juros altíssimos
- Dá pra ganhar com marcação a mercado
- Hoje está num bom momento pra investir
- Até mesmo iniciantes podem investir
Se você quer entender um pouco mais sobre:
- Como ganhar dinheiro na Renda Fixa
- Como começar a investir na Renda Fixa
- Os melhores investimentos para iniciantes na Renda FIxa
Então acomapanha o vídeo de hoje que eu tenho certeza que vai te ajudar MUITO na sua jornada como investidor ;)
#PRIMORICO #THIAGONIGRO
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04-10-2024 12:10:19
INVISTA NA PREVIDÊNCIA DA GRÃO: https://r.oprimorico.com.br/eada7ff05f
APROVEITE A BLACK FRIDAY DA FINCLASS COM 50% DE DESCONTO: https://finc.ly/86ef62f5e1
QUEM TEM MAIS DINHEIRO: PABLO MARÇAL, NUNES OU BOULOS? | PATRIMÔNIO DOS CANDIDATOS DE SP
A cada dia que passa chegamos mais próximos de um dos momentos mais tensos desse ano: as eleições para prefeitura!
Sempre que chega esse período de eleições eu acabo refletindo sobre a seguinte questão:
“Quanto os candidatos têm de grana e o que eles fazem com esse dinheiro (ou pelo menos o que eles dizem que fazem)”
Pra quem não sabe os candidatos são OBRIGADOS a declarar os seus bens ao Tribunal Superior Eleitoral (famoso TSE) para registrar sua candidatura.
Se você quer saber o patrimônio dos candidatos a prefeitura de São Paulo, assiste o vídeo até o final (e comenta o quão bem você acha que os candidatos investem seus patrimônios).
QUEM TEM MAIS DINHEIRO: PABLO MARÇAL, NUNES OU BOULOS? | PATRIMÔNIO DOS CANDIDATOS DE SP
#THIAGONIGRO #OPRIMORICO
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22-05-2024 12:05:34
Esse equilíbrio vai te custar muito caro... #shorts
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