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3 MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA 2023 | Hora de investir em FIIS?
A maioria das pessoas não sabia que é possível viver com a renda de aluguéis sem ter que comprar um imóvel ou se preocupar com condomínio, inquilinos, reformas, IPTU e toda a dor de cabeça de ter um imóvel físico.
Desde que os brasileiros perceberam que fundos imobiliários te geram proventos (muitas vezes mensalmente), o volume de novos investidores começou a crescer sem parar.
Hoje, os FIIs fazem parte de mais de 1 milhão de investidores na bolsa, mas, é preciso saber como analisar um fundo imobiliário, os melhores fundos no setor, melhores gestoras, quanto cada uma paga de taxa de administração, os imóveis de cada fundo e várias outras variáveis que podem complicar a vida de todo investidor iniciante.
Se esse é o seu caso, tenho uma boa notícia: O Ricardo Figueiredo, especialista de fundos imobiliários da Spiti, me ajudou a escolher alguns dos melhores fundos imobiliários pra 2023 - e são eles:
1. KNCR11
Dados gerais:
- Fundo de CRI (papel), gestão Kinea (Itaú). Carteira formada por CRIs com lastro em CDI, considerando a cota na casa dos R$97,60, a carteira de CRIs é precificada a CDI + 2,50% a.a.
- O FII negocia com deságio de 3%, ou seja, PVP 0,97.
- DY do FII hoje é de 13,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Os sinais dados pelo novo governo acenderam a luz amarela do mercado em relação ao cenário de juros.
- Aceleração de gastos públicos podem gerar maior inflação.
- Mesmo tendo menor probabilidade, o mercado já enxerga um cenário onde o Banco Central suba o juro com o aumento dos preços.
- Com esse cenário em que a Selic ficará elevada ao longo de 2023, o KNCR11 tem DY estimado entre 13,50% e 14,20%, a depender do movimento de taxa Selic.
2. CPTS11:
Dados gerais:
- FII de CRI (papel), gestão Capitânia. Carteira formada com 70% de CRI predominantemente IPCA+, 26% em cotas de FIIs e o restante em caixa. Considerando a cota na casa dos R$ 81,61, a carteira de CRIs é precificada a IPCA + 9,1% a.a. ou IPCA + 8,1% já deduzida taxa de adm.
- O FII negocia com deságio de 7,7%, ou seja, PVP 0,92.
- DY do FII hoje é de 14,79% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Meses de deflação prejudicam os FIIs de CRI (como foi o caso do CPTS11)
- O IPCA do último boletim Focus projeta um IPCA acumulado em 2023 na casa dos 5,3%.
- Resultado: renda de dividendos + ganho de capital por conta do deságio do fundo
- Inclusive, é apenas a segunda vez que o CPTS11 tem um deságio tão baixo, a primeira vez foi em abril/2020
3. PVBI11:
Dados gerais:
- FII de escritórios, gestão VBI. Portfólio AAA nas melhores localizações de São Paulo. FII possui 100% do Park Tower (Jardins), 50% do Faria Lima 4440 (FL), 50% do Union Faria Lima (FL), que está em desenvolvimento.
- Detém também 11% das cotas do HAAA11, FII de lajes da Hedge Investments que possui estratégia focada em ativos AAA em boas regiões de São Paulo.
- O FII negocia a R$ 88,18, com deságio de 31%, ou seja, PVP 0,87.
- DY do FII hoje é de 7,52% a.a. nos últimos 12 meses
Racional:
- Recentemente o FII negociou a venda de sua participação no Torre B JK, a valor equivalente a R$ 38.700/m², 24% acima do valor patrimonial do imóvel.
- Esse lucro ajudará nos rendimentos durante 2023 e será utilizado para quitar alavancagem do FII, diminuindo a despesa financeira do fundo.
- Hoje o portfólio do fundo está precificado abaixo de R$ R$ 22.000/m² e como vimos na transação do Torre B JK, o PVBI11 tem imóveis com potencial de gerar bons ganhos para o investidor.
- O PVBI11 tem potencial para distribuir 10,8% de renda ao longo de 2023 (e ainda com um pouco menos de risco por ser imóveis de alto padrão)
Se você curte fundos imobiliários e quer aprender mais sobre como gerar uma renda passiva mensal pra você, assiste o vídeo que tá animal ;)
#THIAGONIGRO #PRIMORICO #OPRIMORICO
O Primo Rico | Inscritos:
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23-04-2020 15:04:15
Não, não é todo mundo que pode trabalhar em casa - tem muita gente sem trabalho agora, eu sei. Mas também sei que tem uma parcela grande de mepoupeiras e mepoupeiros que estão trabalhando de casa, ou tentando, agora que muita gente está de quarentena por causa do Coronavírus, a Covid-19.
Trabalhar de casa não é fácil, requer disciplina e foco - coisas com as quais a gente não nasce, mas aprende! É isso: não sabe, aprende! Mas eu tô aqui pra te ajudar! Quando pedi demissão, trabalhei de casa, sozinha, por quase dois anos. E com isso consegui criar estratégias para consegui entregar o que precisava e não surtar!
Aqui tá o meu mepouplanner pra você se organizar durante a semana. Me Ajudou, espero que te ajude também: https://bit.ly/3aywsBT
Você já sabe: quem é organizado no trabalho e em casa tem mais chance de ser organizado financeiramente. Mantém suas contas organizadas e não esquece de continuar investindo, se você puder, mesmo com esse caos no mundo.
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Minha versão do clássico Tetris!!
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Vídeo do jogo Race:
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02-02-2024 19:02:00
Aprenda a diferença entre sensores NPN e PNP! Neste vídeo você vai entender de uma vez por todas as diferenças entre esses dois tipos de sensores essenciais na automação industrial. Se você é técnico, engenheiro, estudante ou simplesmente um entusiasta da automação, este vídeo é para você!
Neste tutorial didático, mergulhamos na teoria e na prática para desmistificar os sensores NPN e PNP. Através de demonstrações claras e explicações detalhadas, você vai aprender:
- O que são sensores NPN e PNP e como eles funcionam.
- As principais diferenças entre sensores NPN e PNP.
- Como fazer a ligação de sensores NPN e PNP.
- Como identificar se um sensor é NPN ou PNP pelo esquema elétrico.
Este vídeo é o recurso que faltava para você dominar os sensores NPN e PNP e aplicar esse conhecimento em seus projetos de automação industrial, melhorando a eficiência e a eficácia dos seus sistemas.
#SensoresNPN #SensoresPNP #AutomaçãoIndustrial #TutorialAutomação #GVensino
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05-12-2023 17:12:21
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A nova moda entre as crianças agora é o tablet LCD. Ele é muito parecido com a lousa mágica de antigamente, mas os desenhos ficam muito mais bonitos. Nós resolvemos abrir uma dessas telas para ver como é essa tecnologia por dentro. Tenho certeza que você vai se surpreender!
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Fala TIMÊ, tudo certo com vocês? :) 7 DICAS DE MODA PLUS SIZE, eita! No conteúdo de hoje vou separar 7 Dicas de Estilo Animais pra Homens Gordos. Como se Vestir Bem?
Pontos pra observar nas Peças que podem equilibrar melhor no Plus Size?
Enfim, se você quer pegar noções IMPORTANTÍSSIMAS pra se montar melhor seus looks
Assiste esse vídeo até o final, bora!!!
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23-06-2022 17:06:10
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#ZenbookOled
Afinal, o que é uma ESTAÇÃO ESPACIAL? É uma nave espacial ou é um satélite?
As duas coisas! Ela é um satélite, porque todas as estações que já lançamos giram em torno da Terra. Mas também pode ser classificada como uma nave, já que tem ar respirável em seu interior e controle de luminosidade e temperatura, por exemplo.
Só que não para por aí. A estação espacial também é um laboratório com diversos equipamentos para a realização de experimentos científicos, gerar energia e monitorar o espaço.
Você teria coragem de passar um tempo fora da Terra? Conte aqui nos comentários e compartilhe o vídeo com os amigos!
► Quem CHEGOU PRIMEIRO no ESPAÇO? https://youtube.com/shorts/iUfeHhCodIg?feature=share
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1494
22-03-2021 12:03:23
"NATH, VALE A PENA DEIXAR O DINHEIRO NA NUCONTA?"
"E OS 210% DO CDI NO PICPAY, É VERDADE?"
Você não tem ideia de quantas vezes eu recebi essas perguntas nas últimas semanas! Muitas Me Poupeiras e Me Poupeiros estão pensando em deixar suas RESERVAS DE EMERGÊNCIA na Nuconta ou no PicPay justamente pela promessa de RENDIMENTO MAIOR DO QUE DA POUPANÇA. Mas será que vale mesmo a pena?
Nesse vídeo eu te explico AS VANTAGENS E DESVANTAGENS de CADA UMA DESSAS OPÇÕES e ainda comparo com o Tesouro Selic!
Ah, e vale a pena lembrar que no dia de gravação deste vídeo, o rendimento no PicPay realmente era de 210% do CDI. Mas, como eu expliquei, isso pode mudar e... VEJA SÓ, mudou! Agora o rendimento prometido pela empresa é de 150% do CDI. Então já fica aqui a DICA DE OURO: PRESTA ATENÇÃO sempre no quanto cada uma dessas opções te oferecem de rendimento, porque elas podem mudar com o tempo!
JÁ GARANTE AQUI A PLANILHA QUE EU CRIEI COMO SEU SIMULADOR DE RENDIMENTOS! http://bit.ly/3lF2tiH
Lá no blog, tem um post contando tudo sobre BANCOS DIGITAIS (e até o que é e não é um banco digital, pra você saber exatamente onde tá colocando seu dinheiro!): http://bit.ly/31cQ4cE
Assistiu a este vídeo e gostou? A única coisa que a Nath pede é pra você se inscrever no canal! É DE GRAÇA! É só clicar aqui: https://goo.gl/jQ6ApF
Tá com perdida e perdido? Quer desabafar, agradecer, falar com a Nath e com o time da Me Poupe!?
contato@mepoupenaweb.com
Quer ser parceira ou parceiro da desfudência?
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É da imprensa, né, minha filha?
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Quer saber se tem uma vaguinha por aqui?
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Aquela cartinha fofa pra Nath e pro time (sim, a gente também gosta!)
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Não quer assistir a Me Poupe!? Você pode ouvir!
Estamos em todas as plataformas de podcast!
Ouça aqui: https://lnkfi.re/poupecast
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...
Quer a Nath pertinho de você?
Segue ela no Insta para dicas diárias:
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Quer mesmo é dicas de tecnologia barata, né?
Segue o Jobs, o nerd da Me Poupe!
https://www.instagram.com/jobs.fernando
Ahhh, seu lance é renda variável! É claro que temos!
Segue o professor Mira, nosso analista CNPI:
http://instagram.com/professormira
É de renda extra que você precisa?
A Bruna, nossa musa da renda extra, te ensina!
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Ah, você é autônoma ou autônomo e quer vender mais? Se inscreve no SOS Me Poupe!
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Me poupe! | Inscritos:
7.720.000 | Vídeos: 1.731
1495
06-04-2020 22:04:51
Nesse vídeo você vai aprender os conceitos básicos de programação e terão atividades e poderão tirar dúvidas ao vivo com a Equipe da Arduino Brasil.
ARDUINO BRASIL SHOP: https://www.arduinobrasilshop.com.br
Vídeo Produzido pela Equipe Arduino Brasil
Você nós encontra no:
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28.400 | Vídeos: 751
1496
20-11-2019 21:11:54
Com um simples ajuste é possível melhorar o volume das músicas no Spotify e conseguir usar o App em todas as situações.
Emerson Carvalho - PontoCanal | Inscritos:
356.000 | Vídeos: 1.651
1497
07-03-2019 00:03:00
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23-02-2023 19:02:31
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COMO GANHAR 1 MILHÃO POR MÊS INVESTINDO 300 REAIS?
Outro dia eu tava pensando: "Se eu investisse todo mês R$ 300 reais e eu quisesse construir uma renda passiva de 1 MILHÃO DE REAIS por ano caindo na minha conta todos os anos em forma de dividendos, será que seria possível?"
Se você ainda não conhece os dividendos, deixe-me apresentá-lo: dividendos é a parte do lucro de uma empresa que é distribuída a seus acionistas.
Ou seja, é aquele dinheiro que entra na sua conta quando você faz seu dinheiro trabalhar por você.
E pra ilustrar o poder dos dividendos tivemos uma brilhante ideia: juntar milhares de moedas e mostrar NA PRÁTICA o investimento, reinvestimento, proventos e dividendos que uma pessoa pode conseguir ao investir pensando no longo prazo e o efeito que isso teria na "conta bancária" dela.
Se você quer ver a mágica dos juros compostos funcionando na prática e criando uma renda passiva, assiste esse vídeo especial que eu e meu time preparamos e que certamente irá adicionar valor à sua trajetória como investidor.
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O Primo Rico | Inscritos:
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1499
13-11-2022 08:11:27
Com uma simples garrafa pet você pode construir uma armadilha eliminar as baratas . Veja o passo a passo.
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01-03-2022 18:03:14
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MUNDO ANIMAL - https://www.youtube.com/channel/UCuoOD5f38jopfSxjYwyjZtg/videos
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